条件を整理する前に考慮すべき要素
マンションを選ぶ際には、条件を整理することが必要です。
これは、自分の希望や優先順位を明確にするためです。
以下では、特に重要な要素について詳しく説明します。
エリアを決める
マンションを選ぶ際には、「住みたいエリア」の重要性も考慮する必要があります。
もし現在お住まいの地域から引っ越す場合は、まずは自身の不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選ぶことが大切です。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断することが重要です。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校入学前であれば、事前に評判の良い小学校をリストアップして、その学区内から選ぶこともできます。
また、小学校入学後に子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションが存在するかも確認することが重要です。
予算を決める
マンションを選ぶ際に失敗しないためには、まず予算を明確にすることが非常に重要です。
予算を決める際には、二つの要素、つまり「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用全般のことです。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などの諸費用が必要ですので、物件価格の6～13％を現金で用意することが必要です。
物件価格に関しては、一般的に「年収の5倍」と言われることがありますが、実際には個々の条件によって異なります。
従って、頭金をいくら用意できるのかや、毎月いくらまでなら返済できるのかなどをシミュレーションし、物件価格を逆算することが重要です。
次に、毎月支払うローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費の予算を考慮する必要があります。
特にローン返済額は、月々の収入を考慮し、無理のない範囲で設定することが重要です。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
築年数を決める
マンションを購入する際には、物件の築年数を考慮することが重要です。
古いマンションの場合は、老朽化や修理・改装の必要性が高まる可能性があります。
そのため、将来的な負担を最小限に抑えるためにも、築年数を考慮しましょう。
新築マンションを購入すると、初期費用は高くなりますが、長い目で見て維持コストは少なくなる傾向があります。
一方、中古マンションを選ぶ場合は、築年数による価格の差が出るため、自身の予算に合わせて適切な築年数を決めることが重要です。
要望や利用目的にもよりますので、慎重に判断しましょう。
中古マンションの選び方について
築年数と物件価格は大きく関連しており、特に新築マンションや築浅のマンションは、物件価格が高くなります。
しかし、築年数が20年前後の物件になると、物件価格は大幅に下がる傾向があります。
なぜなら、築年数が古い物件には、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古くなっている場合があるからです。
従って、内見時にはしっかりとチェックすることが必要です。
そこで、築年数にこだわりがない方には、築25〜30年くらいの中古マンションをおすすめします。
なぜなら、築25年以降の中古マンションは、価格の下落がほぼ止まり、購入時と将来的な売却時の価格差が比較的小さくなる傾向があるからです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも、比較的価格の落ち込みが少ないと言えるのです。
したがって、築年数へのこだわりがない方には、築25〜30年くらいの中古マンションをおすすめします。