マンション売却と賃貸、どちらが得？
突然の転勤や親との同居などの理由で、住まいを変えなければならない場合や、離婚や相続により将来的に住まないマンションを所有することになった場合、その処理方法について悩むことがあるかもしれません。
住まないマンションは空き家にしておくよりも、売却や賃貸として活用することで利益を得ることができます。
ただし、「売却と賃貸のどちらが得なのか」という疑問を抱く人も多いのではないでしょうか？ここでは、その疑問を解消するため、マンションを売却する場合や賃貸に出す場合のメリットと注意点、売却の手順や賃貸の手順、売却か賃貸かを選ぶ方法について詳しく説明いたします。
マンション売却のメリットとデメリットは？
まずはマンション売却のメリットとデメリットについてお伝えします。
マンションを売却する場合のメリットをご説明します。
まずは現金が得られることが挙げられます。
マンションを売却すると、一度に大量の現金を手に入れることができます。
この現金は、新しい住まいへの引っ越しや新しい事業のための資金、または残っている住宅ローンの返済などに利用することができます。
また、マンションの売却価格は築年数が経つにつれて下がる傾向がありますので、築年数が新しいうちに売却することは、より高い価格で売却するためにおすすめされる方法です。
さらに、マンションを売却して利益が出た場合、その利益には所得税と住民税を合わせた「譲渡所得税」がかかりますが、売却した不動産が居住用だった場合には、税制上の優遇措置が受けられることがあります。
具体的には、売却年の1月1日時点での所有期間によって税率が変動し、居住用不動産の場合には税率の軽減がされることがあります。
参考ページ：所有していて住まなくなったマンションは売却か？賃貸か？解説！
ただし、マンションを売却する際にはデメリットも存在します。
例えば、売却には時間と手間がかかることが挙げられます。
売却手続きや不動産会社との交渉、契約書の準備など、複数の手続きが必要であり、それには時間と労力が必要になります。
また、売却価格が市場価格よりも低い場合や、需要が少ない地域のマンションである場合、売却に時間がかかる可能性もあります。
さらに、売却後にマンションが売れ残ってしまった場合、資金の回収が滞る可能性も考えられます。
以上が、マンション売却のメリットとデメリットの詳細です。
次に、賃貸にする場合のメリットとデメリットをご説明いたします。
マンションを売却することで、所有者は維持コストから解放されます
マンションを所有すると、定期的に様々な維持コストがかかります。
たとえば、固定資産税や都市計画税などの年間費用や、管理費や修繕積立金などの毎月の費用があります。
さらに、賃貸に出す場合は、入居者からの問い合わせへの対応や滞納家賃の催促などの労力も必要です。
これらの労力を省くためには、管理業務を管理会社に委託することもできますが、その場合には管理会社への支払いも必要になります。
しかし、マンションを売却することで、これらの費用の支払いや管理の手間がなくなるのです。