基本的な計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
この税率は一般的な場合、店舗や事務所などの建物に対しては4％ですが、土地や住宅用の建物については3％に軽減されます。
一般的に土地の評価額はその時の市場価格の70％程度であり、建物の評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
特例について詳しく説明すると、居住用の建物やその敷地には、不動産取得税を抑えるための特例が設けられています。
これらの特例は、要件を満たす限り大抵の住宅に適用されます。
具体的な特例として、以下があります。
1. 新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
また、認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションの場合も、床面積の計算には専有部分と共用部分を考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。
2. 中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、適用対象の建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の具体的な計算方法として、例えば5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算しましょう。
まず、取得した土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけることで求めることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税控除額の計算方法と例
固定資産税控除額は、固定資産税評価額に対して計算されます。
たとえば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を以下のように計算します。
まず、固定資産税評価額の1/2を計算します。
これは、市町村の固定資産税の税率が3％である場合に適用される控除限度額です。
1,500万円 × 1/2 = 750万円です。
次に、土地の用途が住宅用である場合の控除額を計算します。
この場合、控除額は以下のようになります。
控除額①：45,000円 控除額②：1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ = 375,000円 このように、控除額②の方が控除額①よりも大きい場合、土地の不動産取得税はゼロとなります。
控除額①は、毎年一定の金額の控除を意味しますが、控除額②は評価額や土地の条件に応じて変動することを意味します。
以上のように、固定資産税控除額は固定資産税評価額や土地の用途によって計算されることになります。
この計算を通じて、土地の不動産取得税の負担を軽減することができるのです。